МОСКВА, 17 декабря - РИА Новости, Марина Малкова. Стоимость новогодней аренды загородного жилья в Подмосковье в 6-10 раз превышает "будничные" ставки и варьируется от 50 тысяч рублей до 1,2 миллиона рублей всего за три дня. Но, как утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости, желающих встретить Новый год в живописном пригороде, год от года не становится меньше, даже несмотря на кусающиеся ставки, и ко второй половине декабря все интересные предложения на рынке обычно уже разобраны.

Кто не успел, тот опоздал

Потенциальные арендаторы начинают бронировать дома на новогодние каникулы еще с конца октября. Нынешний 2012 год не стал исключением, говорят в компании "Миэль-Аренда": спрос на рынке загородной аренды в Подмосковье в ноябре увеличился, по сравнению с октябрем, почти на 11,6%.

Правда, признаются риелторы, в декабре активность арендаторов несколько упала: в последний месяц года лишь 18% искавших себе коттедж в аренду хотели снять его на Новый год, в то время как в ноябре этот показатель был равен 25,6%.

Новый год в детской комнате: стильные решения >>>

Максимальный спрос на новогоднюю аренду приходится на 10-15 декабря, после чего ажиотаж на рынке постепенно сходит на нет, причем не из-за недостатка спроса, а в большей степени из-за дефицита предложения.

"За две недели до конца года вы найдете только слишком дорогие или неинтересные предложения", - объясняет руководитель агентства "Century 21 Серебряный век" Карине Дохикян.

Зато в последние числа декабря, как считает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац, есть возможность подыскать вариант чуть дешевле. До этого момента в течение всего периода активного спроса стоимость аренды держится на высоком уровне. Но в канун Нового года некоторые арендодатели склонны снижать цену, чтобы не лишать себя возможности заработать на праздниках.

Впрочем, эксперты уверены, что для собственников подмосковных коттеджей новогодняя аренда  запасной вариант на тот случай, если не удалось подобрать более удачную альтернативу использования дома. Никто целенаправленно не сдает коттедж только на Новый год. Загородное жилье традиционно сдается на длительный срок, и арендодатель всегда стремится найти более-менее постоянного съемщика: финансово это выгодно и несет меньше рисков.

Однако если дом под новогодние праздники окажется пустым, его непременно выставят в экспозицию. "Большинство хозяев стремятся сдать дом на праздники, чтобы окупить простой и финансовые потери", - уточняет Дохикян. И это у них, по словам эксперта, вполне успешно получается, что немудрено при столь высоких ставках аренды под Новый год.

Подмосковье по цене Парижа

Праздничные ставки на аренду дома в 6-10 раз превышают "будничные": за 2-3 дня собственники зарабатывают месячную плату. Цены за наем дома в новогодние каникулы варьируется от 50 тысяч рублей до 1,2 миллиона за несколько дней пребывания. На такие деньги можно смело отправляться в заграничную поездку.

По данным руководителя офиса "Проспект Мира" управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Татьяны Варвариной, за минимальную сумму в 50 тысяч рублей можно снять лишь небольшой дом, сравнимый по размеру разве что с трехкомнатной квартирой.

Дохикян из "Century 21 Серебряный век" не рекомендует рассматривать варианты дешевле 100 тысяч рублей. "Это не дома, а бараки или дачные домики", - объясняет она свою позицию.

Самый ходовой товар  коттеджи в организованных поселках. Как правило, речь идет о доме площадью около 200 квадратных метров с четырьмя-пятью спальнями, двумя-тремя местами для парковки и удобствами в доме. Такие коттеджи чаще всего имеют хорошую отделку и "начинку": каминный зал или гостиную, кухню, детскую, баню или сауну, бассейн и зону для барбекю во дворе.

Как подготовить к Новому году загородный дом >>>

Но стоимость аренды подобных домов начинается от 100 тысяч рублей за 3 дня отдыха. На них существует огромный спрос и поэтому их разбирают самыми первыми, как горячие пирожки.

Дома побольше, с пятью спальнями, развитой инфраструктурой и большой территорией, обходятся своим нанимателям не дешевле 300 тысяч рублей за три дня. Две недели в Париже будут стоить дешевле, чем три дня в иных коттеджах Московской области, сетует Дохикян.

Но причина высокой стоимости не жадность арендодателя, уверены эксперты. "Дело в том, что риски при сдаче дома высоки, и собственник пытается компенсировать потенциальные повреждения имущества", - комментирует первый заместитель директора "Миэль-Аренды" Мария Жукова.

С ней соглашается и управляющий директор "Усадьбы". По словам Кац, собственники коттеджей понимают, что износ дома после новогодних праздников сопоставим с износом после нескольких лет аренды. Вот так умеют встречать Новый год наши соотечественники!

Напуганные возможными последствиями шумного гуляния, арендодатели, помимо основной арендной платы, берут еще и гарантийный взнос, который возвращается съемщикам только в случае полной сохранности имущества.

Сумма депозита определяется в каждом случае индивидуально, рассказывает Варварина, но в среднем она равна сумме одной месячной платы.

"По опыту можно сказать, что 15-20 тысяч из арендной платы потом уходят на восстановление обстановки дома", - добавляет Кац.

Ценообразование и расстояние

Весомую роль в ценообразовании, безусловно, играет удаленность арендуемого дома от МКАД, уверена представительница "Инком-Недвижимости".

Наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные в поясе до 50 километров от столицы, а самые дешевые объекты, как правило, сдаются за пределами 60-километровой зоны.

Почему коттеджи в России не считают доступным жильем >>>

Впрочем, Дохикян считает, что популярность более близких к Москве коттеджей связана не только с расстоянием от МКАД. По ее мнению, в праздники арендаторы равнодушны к этому.

"Но инфраструктура и качество самих объектов с расстоянием ухудшаются", - отмечает собеседница агентства.

Кстати, по наблюдениям риелторов, не имеет особого значения для арендаторов в сегменте краткосрочной новогодней аренды и направление, по которому расположен дом.

Исключение составляют лишь те, кто точно знает, чем бы хотел заниматься в праздники. По данным "Инком-Недвижимости", те, кто любят активный отдых, выбирают Дмитровское шоссе с его многочисленными горнолыжными комплексами. Любители рыбалки снимают дома на Пятницком шоссе, а желающие шумно провести новогоднюю ночь в клубе или ресторане подыскивают что-то на Новой Риге или Рублевке.